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城市更新,如何在杨浦居民的心里“宜居安居”?

时间:2023-10-19 18:02:12 来源:东方网 阅读量:6502    

人民城市新实践,人民至上。人,始终是城市有机更新的“绝对主角”,长白228街坊“焕新”归来后“居高不下”的人气,便是一大有力佐证。然而,它只是杨浦城市更新的一个起点,今年9月,喜讯纷至沓来——凤南一村小区1813户完成二轮100%签约,这是《上海市城市更新条例》发布后,最大规模、最快速度实现两轮“双一百”的拆除重建项目;东郸小区拆除重建项目签约率达到100%,正式生效;控江路501-515号成套改造项目一次征询生效……

从“工业杨浦”到“创新杨浦”,杨浦这条“内外兼修”的转型升级之路,既走出了城区面貌的蝶变,也走出了居民生活的跃变,而且无论是“蝶变”还是“跃变”,都是不断升级迭代的“进行时”。

他一眼就认出了自己曾经的家

逛一圈、“坐一歇”,生活“百味”在每一幢建筑间蔓延开来

百年前,杨浦滨江孕育了近代中国第一批民族工业。现在在杨浦滨江漫步,还能看到成片的工业遗存。长白228街坊建成之初,住在里面的都是产业工人。

“我以前和全国劳模黄宝妹一个厂的,国棉十七厂。”“杨树浦水厂,英国设计师设计的,看起来像城堡。现在是上海自来水科技馆。”“阿拉厂叫上海制皂厂,现在跑过去都不认得了,变成了皂梦空间。里面像花园,可以喝咖啡、看展览,满有劲的。”……

江春雷来到上海读大学时,周末和父母就住在长白新村。当时的他完全没有想到,人到中年,会在这里开一家酒馆。如今过来喝酒的人中,对这里最有感情的一拨,就是从工厂走出来的“老杨浦”们。听“老杨浦”聊人生百态,已成为江春雷这个“后生”的习惯。

上世纪五十年代,上海决定建造大批工人住宅,可供两万户家庭居住,“两万户“因此得名。长白228街坊,就是第一批完成的“两万户”工人新村,如今,它是上海现存唯一成片“两万户”历史风貌住宅。第四批上海市民“家门口的好去处”名单上,长白228街坊赫然在列,其吸引力和魅力在于惠民温度日益提升的“15分钟社区生活圈”。

每天夜幕降临之时,就是附近居民享受生活之时。饭后到这里逛一圈、“坐一歇”,小酌怡情一番,生活“百味”由此蔓延。

正红色窗棱格外醒目,细细打量着眼前似曾相识的建筑群,脑中回想起居住在这里几十年的点滴回忆,长白228街坊开业当天,居民张先生指着6号楼说,自己的老房子就在这个位置,如今的6号楼已被改造成睦邻小厨,但房屋的整体结构和位置保持了原样,所以张先生一眼就认出了自己曾经的家。

“有主题、有主线、有故事、有动线”,长白228街坊的每一幢建筑都在历史的长廊里述说着城市印记。

走进最近新开业的“阳普邻里·228街坊”,总会被公共休息区上方长达40米的天窗所吸引。阳光透过窗户洒落,印照在有着百年树龄的橄榄树上,让人仿佛置身于巨大的花园。作为长白228街坊的一部分,阳普邻里所在的2号楼在设计上与其余建筑遥相呼应,依然采用枣红色的木门、木窗和黑白相间的仿石地砖,但同时充分发挥建筑本身在层高和采光上的特点,在设计中融入自然元素,打造出一个充满活力的多元化社交空间。

值得一提的是,“阳普邻里·228街坊”一如既往地保留了具有公益属性的社区工坊。商场拿出最佳位置,引入社区里的手艺人免费入驻,为周边居民提供缝补、修理等便民服务。

“在社区商业中心运营过程中,阳普邻里通过升级业态品牌、拓展活动内涵、创新运营手段,赋予社区商业社交、体验、邻里互动的复合型功能。”上海杨浦商业发展投资有限公司总经理张力介绍。

其实,长白228街坊作为社区商业中心的“历史”,有70年之久。同济大学建筑与城市规划学院副教授、杨浦区社区规划师李彦伯通过查阅档案资料发现,“最早在1952年的规划中,就已经把这里设定为社区的商业中心,当时有合作社、社区饭厅、澡堂等。到了改革开放之后,粮油商店、长白饭店也集中开在这里。”李彦伯指着东北角的几幢底层加高的楼说,底层加高的目的就是用作商业建筑,“总的来说,228街坊是一个一直不断在革新和升级迭代的商业服务中心。”

江春雷住过的老房子,在旧改中被拆除。今年4月,长白228街坊开业,他特地过来看看,想找回“老房子的味道”;最后,意外地选择在这里开店,也是为了重温“当年的气息”。

小酒馆里,江春雷是店主,“老杨浦”是顾客。但江春雷的孩子和“老杨浦”“遛”的孙辈,却在草坪上玩到了一起。“228街坊开业后,每天晚上都有很多孩子过来玩滑板车、做游戏。我女儿是‘社牛’,跟这边的小朋友很玩得来,所以经常有孩子来我店里问,你女儿来了吗?”

一张小方桌,边上围一圈椅子,两个炒菜,两瓶啤酒,边喝边聊,就像以前在“两万户”的弄堂里“喫夜饭”……“上海夜生活丰富的地方,市中心有新天地、衡山路,但有点远。阿拉杨浦人也需要夜生活呀。”在不少“老杨浦”看来,长白228街坊的蝶变归来,正好满足了这种需求。饭后,爷叔们到小酒馆“坐一歇”放松放松,如有“遛娃任务”,就让孩子和小伙伴尽情在中央草坪上撒欢奔跑,自己则坐在酒馆门口小酌,时不时往草坪上瞄一眼。

回到“故地”创业,江春雷的目标是想把酒馆做成一家精酿啤酒的“社区店”:“上海的爷叔阿姨很潮,对精酿酒文化比较认同。一位阿姨说,她就想要更多的人生体验,每次来这里,她都选择不同口味的酒,就像感受不同的人生滋味。”

听闻小区将“原地蝶变”,她二话不说就提交了材料

适老化+儿童友好,4年后“涅槃”归来

今年64岁的郁女士5岁起就随着父母住在凤南一村,“我们烧饭都要罩层布,得防着随时会掉落的墙顶碎屑;日常上厕所还得和邻居们错峰,不然就要排队;最怕的就是梅雨季,家具‘泡’坏了三套;进屋就有一股霉味,空调得24小时开在除湿档……”听闻小区将发生“原地蝶变”,郁女士二话不说就提交了材料。

“我们终于盼到了。”郁女士是凤南一村小区旧住房更新项目启动第一轮书面征询时,第一位提交书面征询书的居民。

“居民朋友们,我们实现100%啦!”9月25日,项目组工作人员收到了第1813份签约书,顺利完成二轮100%签约。凤南一村,这个《上海市城市更新条例》生效后,目前全市最大规模的旧住房拆除重建项目,跑出了城市更新“加速度”。

凤南一村建于上世纪五十年代,占地约5.8万平方米,35栋房屋里,煤卫合用占了四分之三,是典型的不成套老旧小区,居民们要求改造的呼声十分强烈。

楼组长孙女士说:“我们楼栋里的20户人家签约都很踊跃。有一户家庭在外旅游,得知要启动签约,赶紧和我说明情况,回来第一时间就赶来办理手续了。”还有个别暂时不在上海的住户,连线工作人员办理委托签约事宜。

项目推进的过程中,街道186名干部下沉,组成8个群众工作组,攻坚阶段还有24个居委会的骨干力量以及80名居民志愿者参与工作。“打破‘心墙’才能打开‘话匣’、‘一把钥匙开一把锁’,我们坚持把分散的资源整合起来,努力发动多方力量,全力摸清居民的情况和诉求,持续完善一户一档,逐户分析研判,细化一户一方案的破题方法。”凤南居民区党总支书记帅恒胜表示。

据悉,凤南一村将新建8栋20到26层的居民住宅,总面积19.7万平方米,每套面积至少41平方米,厨卫成套独立使用。

“我们在项目推进过程中,发现这里‘一老一小’占比较大,因此在适老化、儿童友好等方面做了充分设计。”项目实施单位卫百辛集团副总经理孟庆余介绍,项目中6000余平方米配套用房将用于社区公共服务设施,贴合居民现实需要,建老年活动室、文化活动室、养育托管点、卫生服务站、健身中心、图书馆、社区食堂、社区睦邻中心等,力争竣工同时相关功能落地,满足居民日常生活需求;此外,居民住宅的一层架空,将布局儿童活动空间、非机动车停放空间。同时,拟建一所标准化小学,充分提升区域教育能级。

预计开工4年后,凤南一村将“涅槃”归来,居民回搬入住新居。

“你们家什么时候搬”成为“主旋律”

智能化的高中档生态住宅将“拔地而起”

最近,东郸小区73岁的独居老人魏女士家里,站满了一屋子年轻人,大家分工合作,很快就将老人的行李分门别类打包好了。这是五角场街道联合卫百辛、杨浦区第一征收所共同成立的青年突击队,队员平均年龄不到28岁。

“今晚要睡不着啦!”9月18日,对于东郸小区居民来说,是个不眠之夜。随着最后一户居民签字的完成,东郸小区拆除重建项目签约率达到100%,正式生效。

为有序推进项目,这支青年突击队应运而生,他们走百家串千户,服务居民。“阿婆不好意思开口,但毕竟上了年纪,因为整理东西太累腿都肿了。”队员杜哲从今年2月就进驻项目,熟悉每户居民。知道魏女士独居,杜哲常来探望,发现了老人的难处。“体力活千万别勉强,有需要直接叫我,您就认准我身上这件蓝马甲。”忙完,他还不忘叮嘱老人。

居民黄金芳年近七旬,是东郸小区的第一批住户。自1967年起,这处房子里的生活场景便充满了她的记忆。

东郸小区建于1966年,目前有8幢5层非成套住宅楼,厨卫合用,房屋年久失修,结构及管线老化,老人以及困难群体较多,人均居住面积狭小,没有绿化和停车位等公共设施。黄金芳说,老房的地理位置非常好,出行购物都很便捷,然而三户人家要共用一个厨房和一个卫生间,“卫生间太乱了,厨房那么挤。”

如今,黄金芳在这里照顾身有残疾的妹妹。听说小区要拆除重建,她欣喜异常,“等有了电梯,推妹妹出去就方便了。”

效果图

重建完成后,东郸小区所在地将崛起5幢住宅楼,其中2幢8层、1幢9层、1幢23层、1幢28层,还会新建1幢3层社区配套用房,并新增变电站、智能快递、垃圾房、门卫及地下车库等建筑。项目拆除建筑面积17034平方米,新建总建筑面积37300平方米,其中地上建筑面积30900平方米,地下建筑面积6400平方米,机动车停车位约120个,改造后总套数688户,共有9种户型。

上海卫百辛建设发展公司副总经理胡茂华介绍,在设计上,坚持“以人为核心”,充分利用优越的地理位置、良好的周边配套设施,建设智能化的高中档生态住宅。同时,调整和增设绿化,提升配套服务功能,改善原道路交通系统,新增地下车库,彻底改善居民的居住环境。

效果图

“你们家什么时候搬?”近来,老邻居间这样的对话,成为飘荡在东郸小区的“主旋律”。

“我们在四平路那里租了房子,离这里还不算太远,女儿上班也方便。”瞿先生告诉记者,虽然搬家是个大工程,但他基本上没花什么大力气。此前,为帮助居民快速选房找房,项目专班邀请了10余家房产中介来到小区,为居民提供上门选房服务,十分方便。瞿先生一家就从中找到了心仪的过渡房源。“搬家主要是柜子、冰箱这些大件。街道也帮我们联系好了搬家公司上门服务,没有什么要操心的。”

一辆又一辆搬家货车陆续开进小区,大家忙着收拾老物件、打包行李,准备开启新生活。

“如能加装电梯就更好了!”她对未来无比期待

充分倾听民意,尽可能在改造设计方案中为居民“圆梦”

居民王女士在内江大板房住了36年,“这里的家家户户,都渴望拥有独用厨卫。”她说。

9月28日,控江路501-515号成套改造项目一次征询生效。

控江路501-515号始建于1966年,由两幢5层建筑组成,因房屋为大型预制板装配式结构,俗称“内江大板房”。一梯6户,3户合用一套厨房、卫生间,共240户居民。当天,项目成功实现首轮书面征询居民100%同意,意味着这里即将告别厨卫合用,迎来居住条件的焕新升级。

据介绍,此次项目是《上海市城市更新条例》出台后全市首个原址改建+协议置换项目,也是杨浦历年来协议置换比例最高的项目。项目启动后,原有居民楼将进行结构性修缮,实现厨卫成套。240户居民中,160户计划采用原址改建方式,80户实行抽户异地安置。

早上抢着上厕所的情况经常发生;厨房合用,做饭十分不便……历经五十多年风雨,目前这里存在部分设施老化及局部安全隐患,居民常年面临“如厕难、洗浴难、烧饭难”等种种困境。对于后续改造细节,项目组充分倾听民意,竭尽全力为居民“圆梦”。内江新村居委会主任徐峥告诉记者:“居委会通过日常走访,将居民的诉求汇总上报,尽可能在改造设计方案中回应大家的需求。”

“我们楼栋有独居老人和腿脚不便的高龄老人,改善居住环境的同时,如能加装电梯就更好了!”居民梁女士对内江大板房的崭新未来无比期待。

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